中指斟酌院地皮阛阓斟酌负责东说念见地凯示意，本次华润+中铁置业+招商和洽拿地，展望会赓续打造橡树湾系列居品。

　　历经2个半小时，北京2025岁首次地皮拍卖以高热度落下帷幕。

　　1月2日，海淀朱房村0030等地块精致开拍，往复肇端价150.3亿元，肇端楼面价约7.6万元/闲居米。2宗相邻地块，共招引保利、金茂、建发等8家诱导商竞逐。其中，西侧0029地块过程159轮报价，被中铁置业+招商蛇口（001979）+华润置地和洽体以91.52亿元斩获。东侧0030地块竞价247轮，由建发房产90.4亿元摘得。

　　这两宗地位于西北五环，为东西相邻地块，相近集皆了产业、造就、生意、东说念主文环境、当然环境等多维度配套，体量大、纯住宅，莫得配建，均未设上限价钱和销售联接价，房企参拍轻柔高涨。

　　在业内东说念主士看来，如斯高的总价和楼面地价随机正在开释最新的阛阓信号。朱房村地块是海淀第一宗、北京第三宗不限价的地块，地皮最真确的订价将再行回想阛阓化机制，随契机带动相近区域楼市热度。

　　406轮较量 北京地皮阛阓掀翻“开年热”

　　海淀区不菲的房价令稠密购房者退守三舍，同期也成为诸多房企竞相争夺的焦点。朱房村地块算作板块内仅有的2宗商品房用地，受到了万众详实。

　　朱房村板块位于海淀清河橡树湾区域南侧，属于棚户区改革板块。当今区域内已一皆破除已矣，待举座谈判建立。其中，住宅部分共7个组团，大部分建立用地都用于建立回迁安置房，只好2块地为商品房用地，其余边角料地块为配套幼儿园中小学造就用地、生意、绿化等用地。

　　具体来看，两宗地块均位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离约莫1.1公里，到中关村软件园车程约莫10分钟支配。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及生意配套清河万象汇。

　　造就配套方面当今现存海淀第二实践小学（汇缘小区），海淀第二实践小学（橡树湾校区）。0030地块东北侧造就谈判用地谈判一所九年一贯制学校和一所幼儿园，小学初中共建立54个教学班，幼儿园盘算建立9个班级，由清华附属实践学校经办，并将纳入清华大学附属中学造就集团，展望2026岁首开工，2027年6月完工。

　　正因如斯，企业参与轻柔极高，基本聚皆了北京牌桌上的央国企。0029地块竞拍阶段引来中海地产、建发房产、中国金茂、保利发展（600048）、中铁置业+招商蛇口+华润置地和洽体共五家竞买主体的角逐，最终过程159轮格杀，被中铁置业+招商蛇口+华润置地和洽体收入囊中，楼面价8.92万元/闲居米，溢价率17.33%。

　　东侧的0030地块招引了中海地产、建发房产、中国金茂、保利发展、城建、中铁置业+招商蛇口+华润置地等企业报名，过程247轮较量后，被建发房产以90.404亿元的价钱斩获，楼面价95062元/闲居米，溢价率25.04%。

　　不外，两地块好意思中不及的是相连北五环，有一定的杂音影响；另外西北侧500米隔邻有一处L型文物遗迹，是秦汉时辰的军事城镇古迹，该景点当今尚未灵通。

　　中指斟酌院地皮阛阓斟酌负责东说念见地凯示意，本次华润+中铁置业+招商和洽拿地，展望会赓续打造橡树湾系列居品。

　　新址扎堆海淀

　　值得关注的是，朱房村两宗地块，是海淀第一次以不限地价、不设联接价，不摇号价高者得的体式竞拍。

　　两宗地平均溢价率为21.185%，残害了之前溢价率上限15%。

　　中指斟酌院数据披露，2024年全年，四个一线城市中，北京地皮出让平均溢价率最低，仅为3.1%，最高的深圳为24.5%。对比来看，本年土拍的两宗地块平均溢价率远超客岁平均水平。

　　业内东说念主士展望，地块肇端价自己比拟高，重复较高的溢价率，0030地块楼面单价更是已接近10万。海淀北部新址供应一直很稀缺，前几年的北沙滩学府公馆、树村塾府壹号院、园来日颂等都是开盘就售罄的速率。不外，这种单价水平的地块简略率要作念成140闲居米起步的户型，如若按照平均户均150闲居米诡计，简略是1300多套房，本年海淀竞争将会很强烈。

　　数据披露，本年海淀新址库存量、新增供应量总共约莫有近9000多套销售。而2024年海淀新址总销售量约5000套。

　　距离朱房村组团约3公里外等于11月5日出让的好事寺“双子星”地块。

　　张凯示意，好事寺“双子星”地块主要卖点是上地学区，是海淀17个学区里独逐一个初中派位无坑校的片区，公认派位最佳的学区，以及背靠中关村软件园、诸多大厂总部、稠密闻明高校等高端购买力群体。户型从97平米三居到250平米四居全面隐蔽，销售联接价10.5万/闲居米，展望会顶着联接价开盘。朱房村地块在容积率方面稍大，限高48米也更高，简略率是15-16层小高层，约略来看，朱房村面宽资源较好事寺更好。学区方面，朱房村属于清河学区，现存教学水平比拟一般，较好的小学等于海淀实践二小欧洲杯2024官网，不外地块谈判了清华附九年一贯制学校，也旨在推地区域造就质料普及，为区域住户提供优质造就资源为盘算。