哪些房子不能办理房屋抵押贷款？现在的人们越来越有提前消费的概念了，当我们缺钱的时候我们往往都会想到去银行或者贷款公司去办理贷款，一般说来如果不急着用钱我们可以去银行办理贷款，但是当我们需要大量资金的时候我们会去贷款公司办理房屋抵押，因为去贷款公司办理会比银行更快拿到钱！不过也不是所有房子都能办理抵押贷款的，具体那些房子不能办理抵押贷款跟川融金融小编一起来看看什么样的房屋不能办理房屋抵押贷款。

1、部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。有些此类房屋无法提供购房合同，因此此类房屋的产权归属是不清晰的，对于银行、金融机构来说，存在着信贷风险，所以也无法用于申请房屋抵押贷款。

2、没有还清按揭款的房子，即房屋的产权暂时并不在借款人手中。

如果房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押权实际上是在银行手中，借款人虽然享有房屋的使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对房产的支配抵押权，因此不能用于房屋抵押贷款的申请。

3、尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经济适用房的房主在5年内出售房屋，则会被认为违背相关条例，无法实现产权交接，更不要说用来做房屋抵押贷款了。

4、房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般来说，面积小于50平米，房龄超过20年的房屋，银行会认为较难变现，一般较难进行抵押贷款。

5、小产权房。

所谓小产权说，实际上是没有真正的产权，这样的房子最大的问题，就是没有产权证明，仅有销售合同，实际上是没有得到房管局认同的房产。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，随时面临巨大的风险，因此这类房屋也是不能用于房屋抵押贷款申请的。